По минимальному взносу на капитальный ремонт
В силу п. 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
В соответствии со статьей 169 ЖК РФ, взнос на капитальный ремонт входит с структуру оплаты за помещение (ч. 1 статьи 154 ЖК РФ).
Взнос на капитальный ремонт рассчитывается исходя из площади жилого помещения собственника, а также минимального размера взноса, утвержденного постановлением Правительства Красноярского края, и носит строго целевой, накопительный характер, направленный на восстановление основных конструкций многоквартирного дома.
В Красноярском крае размер минимального взноса на капитальный ремонт на период 2026-2028 гг. утвержден постановлением Правительства Красноярского края от 30.09.2025 № 842-п (далее — Постановление).
Информация об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт многоквартирных домов на 2026-2028 гг. анонсировалась на официальном сайте Регионального фонда, а также в средствах массовой информации Красноярского края.
Правительство Красноярского края, руководствуясь принципами финансовой устойчивости региональной программы капитального ремонта, приняло решение о корректировке взноса за капитальный ремонт с 01.01.2026. В условиях роста стоимости строительных материалов, техники и услуг подрядчиков, а также с учётом плановых объёмов работ, сохранение прежних темпов индексации взноса (4-6%) создавало риски дефицита финансирования работ в рамках региональной программы. Данная мера обусловлена объективными экономическими факторами и направлена на недопущение срыва выполнения региональной программы капитального ремонта.
Установление субъектом РФ минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в соответствии с приказом Минстроя России от 27.06.2016 № 454/пр «Об утверждении методических рекомендаций по установлению минимального размера взноса на капитальный ремонт», с учетом оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными приказом Минстроя России от 06.05.2024 № 306/пр на основе следующих принципов:
доступности минимального размера взноса для граждан собственников помещений в многоквартирных домах с учетом совокупных расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг;
достаточности финансовых средств, формируемых исходя из устанавливаемого минимального размера взноса для обеспечения выполнения региональной программы капитального ремонта.
В Красноярском крае утвержден Закон Красноярского края от 17.12.2004 № 13-2804 «О социальной поддержке населения при оплате жилья и коммунальных услуг» (далее — Закон края), который содержит перечень категорий граждан, которым предоставляются меры социальной поддержки при оплате жилья и коммунальных услуг.
Размер компенсации на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме рассчитывается исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт и размера социальной нормы площади жилья, установленной законом края.
Согласно вышеуказанного Закона края льготополучатели должны в полном объеме производить оплату взноса на капитальный ремонт и получать компенсацию за произведенные расходы по оплате взноса на капитальный ремонт.
Для получения компенсации:
направить электронное заявление с приложением необходимых документов через Портал государственных услуг Красноярского края, предварительно пройдя регистрацию на Портале государственных услуг www.gosuslugi.ru;
обратиться по месту пребывания либо по месту жительства в структурное подразделение КГБУ Многофункциональный центр предоставления государственных или муниципальных услуг;
обратиться в территориальное отделение КГКУ Управление социальной защиты населения Красноярского края.
По урегулированию ущербов нанесенных в ходе выполнения работ по капитальному ремонту
Подрядная организация самостоятельно несет материальную ответственность в случае предъявления заказчиком, либо непосредственно лицом, которому причинен ущерб, каких-либо требований или претензий вследствие выполнения подрядчиком работ на объекте. Кроме того, риски подрядной организации, связанные с ответственностью за причинение вреда жизни, здоровью и (или) имуществу третьих лиц, вследствие проведения строительно-монтажных работ, застрахованы на весь срок их проведения и на гарантийный срок по договору комплексного страхования строительномонтажных рисков.
Требование о возмещении ущерба подлежит рассмотрению при наличии документов:
- копии документа, подтверждающего право собственности;
- копии акта осмотра, составленного уполномоченным представителем управляющей организации, подтверждающего факт причинения ущерба и причину его возникновения;
- оценки стоимости ущерба, подлежащего возмещению (допускается без привлечения специализированной организации);
- реквизитов банковского счета собственника помещения.
Согласно п. 13, 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 491, внеочередные осмотры проводятся управляющей компанией в течение одних суток после произошедших аварий, также согласно п. 34 постановления Правительства Российской Федерации № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению
многоквартирными домами» в срок не позднее 3 рабочих дней со дня поступления запроса (обращения) — управляющая организация предоставляет копию акта о причинении ущерба жизни, здоровью и имуществу собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме, общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, содержащего описание причиненного ущерба и обстоятельств, при которых такой ущерб был причинен.
В соответствии с п. НО постановления Правительства Российской Федерации № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», если управляющая организация отказывается оформлять документы должным образом, собственник вправе самостоятельно составить акт о причинении ущерба, который подписывается не менее чем 2 иными лицами (собственникам жилых помещений) и председателем совета многоквартирного дома.
В акте должны быть указаны: состав комиссии, фиксация размеров повреждения отделки квартиры, перечень имущества, которое в силу нанесенных повреждений не может выполнять свое функциональное предназначение, установление взаимосвязи с причиненным квартире ущербом и нарушениями выполненных работ (оказанных услуг), документ должен быть подписан всеми членами комиссии, отказ от подписи кем-то из участников осмотра фиксируется в документе соответствующей записью с указанием даты проведения осмотра. Не обязательным дополнением является приложение фотоматериалов, что является дополнительным доказательством указанных в акте обстоятельств.
Дополнительно информируем, что при наступлении события, имеющего признаки страхового случая, пострадавшие физические и юридические лица, вправе самостоятельно предъявить требование о возмещении ущерба непосредственно в страховую компанию, в которой застрахована гражданская ответственность подрядной организации.
При признании события страховым случаем страховщик выплачивает сумму страхового возмещения, указанную в страховом акте, не позднее 10 (десяти) календарных дней, следующих за днем утверждения страховщиком страхового акта.
Информацию о страховой компании, в которой застрахована гражданская ответственность подрядной организации, а также о порядке уведомления о наступлении страхового случая и выплате страхового возмещения можно получить в Региональном фонде КРМДКК.
Кроме того, информация о наименовании страховой компании, в которой застрахованы риски подрядной организации на период проведения работ, с указанием номеров телефонов размещается на информационных стендах многоквартирных домов.